Inspektorzy domów wykonują istotną usługę dla nabywców domów. Specjaliści ci dokonują inspekcji nieruchomości przed sprzedażą i informują potencjalnych nabywców, czy istnieją jakiekolwiek problemy, którymi należy się zająć. Termowizja jest narzędziem używanym przez inspektorów domu do identyfikacji utraty ciepła, problemów z wilgocią i innych problemów, które mogą prowadzić do uszkodzeń strukturalnych lub innych problemów z domem. Ten artykuł wyjaśni czym jest termowizja, jak działa i dlaczego jest tak przydatna dla inspektorów domowych.
Co to jest termowizja?
Termowizja to proces przekształcania energii podczerwieni w obraz. Energia ta jest emitowana przez każdy obiekt w różnej ilości, zależnej od temperatury obiektu. Kiedy robisz zdjęcie smartfonem, używasz technologii obrazowania opartej na świetle widzialnym. Kiedy używasz urządzenia termowizyjnego, widzisz światło podczerwone. To światło znajduje się poza zakresem ludzkiego wzroku, ale nadal jest widoczne dla specjalnych urządzeń do obrazowania. Urządzenia termowizyjne są również znane jako termometry na podczerwień, termometry IR lub kamery termiczne.
Jak działa obrazowanie termiczne?
Kiedy robisz zdjęcie za pomocą kamery światła widzialnego, urządzenie mierzy ilość światła odbitego od obiektu i przekształca tę informację w obraz. Kiedy używasz urządzenia termowizyjnego, urządzenie mierzy ilość światła podczerwonego emitowanego przez obiekt i przekształca tę informację w obraz. Energia ta jest emitowana przez każdy obiekt w różnej ilości, zależnej od jego temperatury. Obiekty cieplejsze emitują więcej energii podczerwonej niż obiekty chłodniejsze. Istnieją dwa rodzaje urządzeń termowizyjnych. Jeden typ wykorzystuje technikę emisyjną. Drugi typ wykorzystuje technikę odbiciową.
Dlaczego termowizja jest ważna dla inspektorów domowych?
Termowizja jest podstawowym narzędziem dla inspektorów, ponieważ pomaga im odkryć problemy z domem, które mogą nie być widoczne gołym okiem. Promienie podczerwone z termowizji mogą wykryć takie problemy jak uszkodzenia wody, ukryte okablowanie, wadliwe urządzenia i wysoki poziom izolacji. Termowizja może również ujawnić braki strukturalne w domu, takie jak niewłaściwa izolacja lub źle umieszczone kanały wentylacyjne. Każdy z tych problemów ma określony wzór wizualny, który może być wykryty przez kamerę termowizyjną. Może to pomóc inspektorom domowym znaleźć i udokumentować problemy, które mogą mieć wpływ na inwestycję właściciela domu, a nawet na zdrowie jego rodziny.
Jak przeprowadzić inspekcję termiczną
Jeśli przeprowadzasz inspekcję termiczną, musisz najpierw upewnić się, że twoje urządzenie jest skalibrowane i w dobrym stanie roboczym. Następnie musisz zlokalizować obszary domu, które najprawdopodobniej mają problemy. Oto kilka obszarów, na których należy się skupić:
- Ściany zewnętrzne – Poszukaj miejsc, w których izolacja jest ściśnięta lub jej brakuje. Sprawdź również, czy nie ma oznak uszkodzenia przez wodę, takich jak przebarwienia lub pleśń.
- Poddasze – Upewnij się, że izolacja jest rozłożona równomiernie. Sprawdź, czy nie ma oznak nadmiernej wilgoci, takich jak przebarwienia lub pleśń. Upewnij się, że przewody wentylacyjne są wolne od przeszkód.
- Hydraulika – Upewnij się, że rury nie przeciekają. Sprawdź, czy rury z gorącą wodą nie mają przebarwień lub nie są nadmiernie nagrzane.
- Okablowanie elektryczne – Sprawdź przewody pod kątem przebarwień lub oparzeń. Szukaj oznak uszkodzenia przez wodę, takich jak odbarwienia lub rdza.
Ograniczenia termowizji
Mimo że obrazowanie termiczne jest cennym narzędziem, powinno być stosowane w połączeniu z innymi metodami inspekcji. Obrazowanie termiczne nie może zastąpić inspekcji wizualnej lub strukturalnej. Nie może wykryć szkodników lub innych zanieczyszczeń biologicznych, ani uszkodzeń wilgoci w ścianach. Mimo że obrazowanie termiczne może wykryć wiele problemów, nie jest w stanie wykryć wszystkiego. Na przykład nie może wykryć problemów strukturalnych, takich jak osiadanie lub problemy z fundamentami, problemy z instalacją elektryczną lub hydrauliczną, które nie są związane z przeciekami. Należy również pamiętać, że termowizja może być subiektywna, jeśli inspektor nie rozumie, czego szuka. Dlatego ważne jest, aby inspektorzy domowi byli odpowiednio przeszkoleni i używali termowizji w połączeniu z innymi technikami inspekcji.
